前不久，國(guó)內(nèi)相關(guān)協(xié)會(huì)發(fā)布了2019年全國(guó)建材家居調(diào)查報(bào)告。報(bào)告顯示，瓷磚、歐美家具、衛(wèi)浴等行業(yè)退租率較高，全國(guó)70個(gè)大中城市有50個(gè)處在市場(chǎng)過(guò)飽和狀態(tài)而亮紅燈，其中包括南寧、桂林、北海。南寧家居賣場(chǎng)人士介紹，受精裝房等市場(chǎng)因素影響，一些主材門店2019年業(yè)績(jī)下滑約一半。如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)困境？業(yè)內(nèi)人士提醒，切勿盲目轉(zhuǎn)型涌向全屋定制。
1 家居業(yè)態(tài)
廣西3個(gè)城市家居市場(chǎng)過(guò)飽和
BHEI是指家居建材市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布的2019年《全國(guó)BHEI數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，全國(guó)BHEI值仍在上漲，進(jìn)入持續(xù)過(guò)飽和狀態(tài)，這意味著建材家居賣場(chǎng)整體過(guò)剩的情況仍在加劇。
報(bào)告公布了全國(guó)70個(gè)大中城市的BHEI，其中9個(gè)城市上榜綠燈區(qū)(即市場(chǎng)未飽和狀態(tài))，11個(gè)城市位于黃燈區(qū)(即市場(chǎng)飽和狀態(tài))，50個(gè)城市位于紅燈區(qū)(即市場(chǎng)過(guò)飽和狀態(tài))。廣西南寧、桂林、北海3個(gè)城市被列入這次調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示3個(gè)城市均位于紅燈區(qū)，即這3個(gè)城市的家居市場(chǎng)處在過(guò)飽和狀態(tài)。
南寧多名建材人士表示，他們一直擔(dān)憂的現(xiàn)象已成為事實(shí)：南寧目前擁有一定規(guī)模的建材家居賣場(chǎng)已超過(guò)20個(gè)，就南寧目前的交房情況來(lái)看，業(yè)主裝修是否需要這么多的賣場(chǎng)來(lái)承載？如今看來(lái)，市場(chǎng)已出現(xiàn)警示。在南寧，部分家居賣場(chǎng)因人氣不旺而出現(xiàn)冷場(chǎng)現(xiàn)象。例如，南寧興寧區(qū)某建材市場(chǎng)內(nèi)的木地板區(qū)，原本滿租的二樓，如今基本空租。
2 業(yè)內(nèi)解讀
瓷磚和歐美家具為何退租率高
關(guān)于退租率，2019年《全國(guó)BHEI數(shù)據(jù)報(bào)告》對(duì)此作了具體調(diào)查分析。結(jié)果顯示，瓷磚退租率最高，占比40.7%，其次依次為歐美家具、衛(wèi)浴、實(shí)木家具、板式家具、木地板、燈具。賣場(chǎng)退租現(xiàn)象主要出現(xiàn)在二線、三線品牌，一線品牌由于自身的品牌價(jià)值以及營(yíng)銷能力強(qiáng)而退租較少。
南國(guó)早報(bào)記者走訪南寧多個(gè)家居賣場(chǎng)證實(shí)了上述情況。在南寧興寧區(qū)一家建材市場(chǎng)，一家瓷磚店正被改造成廚房電器店。該店周邊在以前屬于市場(chǎng)規(guī)劃的瓷磚區(qū)，如今瓷磚店只是其中的一部分，多數(shù)鋪面改為經(jīng)營(yíng)全屋定制、軟裝、吊頂、水管等產(chǎn)品。南寧江南區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)也有建材市場(chǎng)出現(xiàn)了幾乎整層退租的現(xiàn)象，個(gè)別家居賣場(chǎng)正醞釀改變業(yè)態(tài)，即計(jì)劃引進(jìn)超市、電影院等，將家居賣場(chǎng)做成綜合賣場(chǎng)。
瓷磚與木地板市場(chǎng)同時(shí)深受精裝房影響，為何退租率最高的卻是瓷磚行業(yè)？國(guó)內(nèi)某品牌瓷磚南寧代理商馮俊峰透露，與木地板相比，瓷磚的經(jīng)營(yíng)成本較高，一個(gè)瓷磚店差不多等同于兩三個(gè)木地板店的經(jīng)營(yíng)面積，在新的市場(chǎng)環(huán)境下，木地板相對(duì)于瓷磚顯然更容易存活。
馮俊峰考察了國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的家居賣場(chǎng)，對(duì)比后發(fā)現(xiàn)：南寧瓷磚退租現(xiàn)象不算嚴(yán)重，甚至還有奇跡，例如南寧富安居的瓷磚區(qū)店鋪數(shù)量很穩(wěn)定，仍能保持40家左右；而在外省的主流家居賣場(chǎng)，瓷磚店鋪僅剩數(shù)家。
談及歐美家具逐漸淡出市場(chǎng)的問(wèn)題，南寧大商匯某品牌家具代理商黃女士認(rèn)為，這是裝飾風(fēng)格變化帶來(lái)的結(jié)果，如今流行新中式、北歐簡(jiǎn)約等風(fēng)格，講究線條流暢簡(jiǎn)單，“塊頭”比較大、線條較粗的歐美家具顯得跟不上潮流了。
3 記者調(diào)查
部分主材店業(yè)績(jī)下降約一半
國(guó)內(nèi)某涂料品牌南寧代理商鐘先生原來(lái)在南寧3個(gè)建材市場(chǎng)都開有分店，考慮到賣場(chǎng)人氣不佳等市場(chǎng)原因，于2019年先后關(guān)閉了其中兩家。提及2019年業(yè)績(jī)，鐘先生與南寧多名建材人士都搖頭嘆氣。
南寧兩名不同品牌的木地板人士表示，他們的門店2019年業(yè)績(jī)下滑40%以上，即便在承接的家庭裝修業(yè)務(wù)中，因不少單子給的是促銷價(jià)，幾乎沒(méi)什么利潤(rùn)。
國(guó)內(nèi)某實(shí)木家具南寧經(jīng)銷商鄧女士透露，實(shí)木家具同樣受到市場(chǎng)影響，其多名同行朋友中，2019年門店銷售業(yè)績(jī)下降55%的情況較多。
門店導(dǎo)購(gòu)員的收入與業(yè)績(jī)掛鉤，南寧一名國(guó)內(nèi)一線品牌沙發(fā)導(dǎo)購(gòu)員的月收入暴露了時(shí)下的銷售狀況。這名導(dǎo)購(gòu)員告訴記者，2018年她的月收入能達(dá)到6000元左右(其中固定工資2000多元)，2019年月收入只有3800元左右。由此可見，門店業(yè)績(jī)下滑不少。
4 業(yè)內(nèi)提醒
破解困境切勿盲目轉(zhuǎn)型
采訪中記者了解到，一些商家為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化而轉(zhuǎn)型時(shí)，有兩個(gè)明顯特點(diǎn)：首先是從裝修前端走向裝修后端，例如，原來(lái)做瓷磚或木地板行業(yè)的，轉(zhuǎn)型做軟裝；其次是延伸上下游業(yè)務(wù)，例如，原來(lái)做電器的，將業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)至全屋定制。在南寧興寧區(qū)一家建材市場(chǎng)內(nèi)，近期新開的3家全屋定制店，均為國(guó)內(nèi)廚房電器品牌。
南寧保利建材裝飾家居廣場(chǎng)一名負(fù)責(zé)人表示，精裝房、整裝市場(chǎng)對(duì)家庭裝修中的主材市場(chǎng)有一定影響，相關(guān)行業(yè)采取了應(yīng)對(duì)措施，除了延伸業(yè)務(wù)，還深挖縣份市場(chǎng)，這些有益的嘗試讓市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)銷商相對(duì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。該負(fù)責(zé)人提醒，盲目轉(zhuǎn)型會(huì)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，例如，大家都去做全屋定制，勢(shì)必會(huì)加劇同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。因此，該建材市場(chǎng)針對(duì)這一現(xiàn)象進(jìn)行了合理控制，避免一窩蜂進(jìn)駐全屋定制。
全屋定制行業(yè)現(xiàn)已競(jìng)爭(zhēng)白熱化，其他品牌跨界進(jìn)駐全屋定制能否成功，業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。南寧廚房電器人士何先生在2019年嘗試進(jìn)駐全屋定制。他告訴記者，由于缺乏專業(yè)的全屋定制團(tuán)隊(duì)，嘗試沒(méi)有帶來(lái)太多驚喜，目前的業(yè)務(wù)仍以廚房電器為主。
中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳新近日在南寧出席會(huì)議時(shí)表示，國(guó)內(nèi)大城市同樣遇到了行業(yè)發(fā)展瓶頸，建筑裝飾“蛋糕”小了，領(lǐng)軍企業(yè)通過(guò)優(yōu)化管理立足市場(chǎng)。陳新認(rèn)為，未來(lái)的建筑裝飾工地要實(shí)現(xiàn)品牌化和裝配化，例如現(xiàn)場(chǎng)將不再做門套了，建議廣西相應(yīng)企業(yè)認(rèn)清發(fā)展方向，利用技術(shù)創(chuàng)新來(lái)做好行業(yè)升級(jí)。廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)楊綠峰也表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)正處在優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的攻關(guān)期，建筑裝飾業(yè)需要加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，推動(dòng)行業(yè)從粗放型向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。
1 家居業(yè)態(tài)
廣西3個(gè)城市家居市場(chǎng)過(guò)飽和
BHEI是指家居建材市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布的2019年《全國(guó)BHEI數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，全國(guó)BHEI值仍在上漲，進(jìn)入持續(xù)過(guò)飽和狀態(tài)，這意味著建材家居賣場(chǎng)整體過(guò)剩的情況仍在加劇。
報(bào)告公布了全國(guó)70個(gè)大中城市的BHEI，其中9個(gè)城市上榜綠燈區(qū)(即市場(chǎng)未飽和狀態(tài))，11個(gè)城市位于黃燈區(qū)(即市場(chǎng)飽和狀態(tài))，50個(gè)城市位于紅燈區(qū)(即市場(chǎng)過(guò)飽和狀態(tài))。廣西南寧、桂林、北海3個(gè)城市被列入這次調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示3個(gè)城市均位于紅燈區(qū)，即這3個(gè)城市的家居市場(chǎng)處在過(guò)飽和狀態(tài)。
南寧多名建材人士表示，他們一直擔(dān)憂的現(xiàn)象已成為事實(shí)：南寧目前擁有一定規(guī)模的建材家居賣場(chǎng)已超過(guò)20個(gè)，就南寧目前的交房情況來(lái)看，業(yè)主裝修是否需要這么多的賣場(chǎng)來(lái)承載？如今看來(lái)，市場(chǎng)已出現(xiàn)警示。在南寧，部分家居賣場(chǎng)因人氣不旺而出現(xiàn)冷場(chǎng)現(xiàn)象。例如，南寧興寧區(qū)某建材市場(chǎng)內(nèi)的木地板區(qū)，原本滿租的二樓，如今基本空租。
2 業(yè)內(nèi)解讀
瓷磚和歐美家具為何退租率高
關(guān)于退租率，2019年《全國(guó)BHEI數(shù)據(jù)報(bào)告》對(duì)此作了具體調(diào)查分析。結(jié)果顯示，瓷磚退租率最高，占比40.7%，其次依次為歐美家具、衛(wèi)浴、實(shí)木家具、板式家具、木地板、燈具。賣場(chǎng)退租現(xiàn)象主要出現(xiàn)在二線、三線品牌，一線品牌由于自身的品牌價(jià)值以及營(yíng)銷能力強(qiáng)而退租較少。
南國(guó)早報(bào)記者走訪南寧多個(gè)家居賣場(chǎng)證實(shí)了上述情況。在南寧興寧區(qū)一家建材市場(chǎng)，一家瓷磚店正被改造成廚房電器店。該店周邊在以前屬于市場(chǎng)規(guī)劃的瓷磚區(qū)，如今瓷磚店只是其中的一部分，多數(shù)鋪面改為經(jīng)營(yíng)全屋定制、軟裝、吊頂、水管等產(chǎn)品。南寧江南區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)也有建材市場(chǎng)出現(xiàn)了幾乎整層退租的現(xiàn)象，個(gè)別家居賣場(chǎng)正醞釀改變業(yè)態(tài)，即計(jì)劃引進(jìn)超市、電影院等，將家居賣場(chǎng)做成綜合賣場(chǎng)。
瓷磚與木地板市場(chǎng)同時(shí)深受精裝房影響，為何退租率最高的卻是瓷磚行業(yè)？國(guó)內(nèi)某品牌瓷磚南寧代理商馮俊峰透露，與木地板相比，瓷磚的經(jīng)營(yíng)成本較高，一個(gè)瓷磚店差不多等同于兩三個(gè)木地板店的經(jīng)營(yíng)面積，在新的市場(chǎng)環(huán)境下，木地板相對(duì)于瓷磚顯然更容易存活。
馮俊峰考察了國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的家居賣場(chǎng)，對(duì)比后發(fā)現(xiàn)：南寧瓷磚退租現(xiàn)象不算嚴(yán)重，甚至還有奇跡，例如南寧富安居的瓷磚區(qū)店鋪數(shù)量很穩(wěn)定，仍能保持40家左右；而在外省的主流家居賣場(chǎng)，瓷磚店鋪僅剩數(shù)家。
談及歐美家具逐漸淡出市場(chǎng)的問(wèn)題，南寧大商匯某品牌家具代理商黃女士認(rèn)為，這是裝飾風(fēng)格變化帶來(lái)的結(jié)果，如今流行新中式、北歐簡(jiǎn)約等風(fēng)格，講究線條流暢簡(jiǎn)單，“塊頭”比較大、線條較粗的歐美家具顯得跟不上潮流了。
3 記者調(diào)查
部分主材店業(yè)績(jī)下降約一半
國(guó)內(nèi)某涂料品牌南寧代理商鐘先生原來(lái)在南寧3個(gè)建材市場(chǎng)都開有分店，考慮到賣場(chǎng)人氣不佳等市場(chǎng)原因，于2019年先后關(guān)閉了其中兩家。提及2019年業(yè)績(jī)，鐘先生與南寧多名建材人士都搖頭嘆氣。
南寧兩名不同品牌的木地板人士表示，他們的門店2019年業(yè)績(jī)下滑40%以上，即便在承接的家庭裝修業(yè)務(wù)中，因不少單子給的是促銷價(jià)，幾乎沒(méi)什么利潤(rùn)。
國(guó)內(nèi)某實(shí)木家具南寧經(jīng)銷商鄧女士透露，實(shí)木家具同樣受到市場(chǎng)影響，其多名同行朋友中，2019年門店銷售業(yè)績(jī)下降55%的情況較多。
門店導(dǎo)購(gòu)員的收入與業(yè)績(jī)掛鉤，南寧一名國(guó)內(nèi)一線品牌沙發(fā)導(dǎo)購(gòu)員的月收入暴露了時(shí)下的銷售狀況。這名導(dǎo)購(gòu)員告訴記者，2018年她的月收入能達(dá)到6000元左右(其中固定工資2000多元)，2019年月收入只有3800元左右。由此可見，門店業(yè)績(jī)下滑不少。
4 業(yè)內(nèi)提醒
破解困境切勿盲目轉(zhuǎn)型
采訪中記者了解到，一些商家為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化而轉(zhuǎn)型時(shí)，有兩個(gè)明顯特點(diǎn)：首先是從裝修前端走向裝修后端，例如，原來(lái)做瓷磚或木地板行業(yè)的，轉(zhuǎn)型做軟裝；其次是延伸上下游業(yè)務(wù)，例如，原來(lái)做電器的，將業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)至全屋定制。在南寧興寧區(qū)一家建材市場(chǎng)內(nèi)，近期新開的3家全屋定制店，均為國(guó)內(nèi)廚房電器品牌。
南寧保利建材裝飾家居廣場(chǎng)一名負(fù)責(zé)人表示，精裝房、整裝市場(chǎng)對(duì)家庭裝修中的主材市場(chǎng)有一定影響，相關(guān)行業(yè)采取了應(yīng)對(duì)措施，除了延伸業(yè)務(wù)，還深挖縣份市場(chǎng)，這些有益的嘗試讓市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)銷商相對(duì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。該負(fù)責(zé)人提醒，盲目轉(zhuǎn)型會(huì)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，例如，大家都去做全屋定制，勢(shì)必會(huì)加劇同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。因此，該建材市場(chǎng)針對(duì)這一現(xiàn)象進(jìn)行了合理控制，避免一窩蜂進(jìn)駐全屋定制。
全屋定制行業(yè)現(xiàn)已競(jìng)爭(zhēng)白熱化，其他品牌跨界進(jìn)駐全屋定制能否成功，業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。南寧廚房電器人士何先生在2019年嘗試進(jìn)駐全屋定制。他告訴記者，由于缺乏專業(yè)的全屋定制團(tuán)隊(duì)，嘗試沒(méi)有帶來(lái)太多驚喜，目前的業(yè)務(wù)仍以廚房電器為主。
中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳新近日在南寧出席會(huì)議時(shí)表示，國(guó)內(nèi)大城市同樣遇到了行業(yè)發(fā)展瓶頸，建筑裝飾“蛋糕”小了，領(lǐng)軍企業(yè)通過(guò)優(yōu)化管理立足市場(chǎng)。陳新認(rèn)為，未來(lái)的建筑裝飾工地要實(shí)現(xiàn)品牌化和裝配化，例如現(xiàn)場(chǎng)將不再做門套了，建議廣西相應(yīng)企業(yè)認(rèn)清發(fā)展方向，利用技術(shù)創(chuàng)新來(lái)做好行業(yè)升級(jí)。廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)楊綠峰也表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)正處在優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的攻關(guān)期，建筑裝飾業(yè)需要加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，推動(dòng)行業(yè)從粗放型向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。
